Merkez Bankası’ndan kira fiyatlarını düşürecek açıklama

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yüksek kiralar vatandaşı zorluyor. Bilhassa büyükşehirlerdeki kira artışları konut bulmayı zorlaştırıyor. Artışlar enflasyona da olumsuz yansıyor.

Merkez Bankası Enflasyon Raporu’nda bu duruma dikkat çekerek, kiraları düşürecek tekliflerde bulundu.

Öneriler ortasında tesir tahlillerine dayanan düzenlemelerin oluşturulması bulunuyor.

MERKEZ BANKASI’NIN ÖNERİLERİ

Merkez Bankası, tüm kiraların merkezi bir platform üzerinden takibinin sağlanması, kiralamalarda belli standartların belirlenmesi tavsiyesini yaptı.

Banka’nın teklifleri ortasında;

– Kiralık konut arzının planlanarak artırılması,

– Devlet dayanaklı kiralık toplumsal konut sistemi,

– Sermaye Piyasası Konseyi’ne bağlı şirketlerle kurumsal kiralama,

– Paylı kiracılık uygulaması,

– Konut sayısına nazaran kademeli vergilendirme ve boş konut vergisi de var.

Yüzde 25 kira artış hududuna da değinen Merkez Bankası, kira artışlarında bu orana uyulma oranının düşük olduğuna vurgu yaptı.

“BUGÜN KONUT ÜRETMEYE BAŞLASANIZ 2 YIL ALIR”

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, “Kısır döngü yarattık biz. Bilhassa son 2 yıllık vakit döngüsü içerisinde geçmişten gelen kısır döngü yarattık. Düzenlemeye gereksinim var fakat arzın artırılması gerekir aksi takdirde hiçbir şey konuşmak bir şey söz etmez.” sözlerini kullandı.

Hepşen, “Eski ruhsat sayılarına baktığımızda 2012’de 1 buçuk milyon konut adediyken 600-700 bin adetlere kadar düştük. Kamunun kesinlikle kiralık konut özelinde farklı gerçekçi bizim de yaptığımız tekliflerde olduğu üzere biraz onları da dinleyerek projeleri geliştiriyor olmalı aksi takdirde çözmek zor” dedi.

Merkez Bankası’nın, konut ve kiralardaki artışı dizginlemeye yönelik teklifleri son enflasyon raporunda yer alırken, bölüm temsilcileri mevcut teklifleri kıymetlendirdi.

FİYATLARI ETKİLEYECEK

Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün vergi uygulamasının nasıl yürütüleceği konusunda belirsizlikler olduğunu belirterek şunları söyledi: ”Emlak bölümünü olumsuz etkileyeceğini düşünmüyorum. Şimdi vatandaşın mevduattan çıkıp gayrimenkule yatırım yapacağı bir devirdeyiz. İkinci konut dediğiniz vakit diyelim vatandaş kendi oturduğu dairenin dışında askere gitmiş evlenmek üzere oğlu için de kendi üzerinde bir konut tutuyor.”

“İnsanlar almış oldukları arsayı kat karşılığı verdiği vakit buradan birkaç konut alabiliyor. Vatandaşın gayrimenkule yaptığı yatırıma müdahale olmamalı. Bu uygulamayla ikinci konutu olan vatandaşların bir kısmı elinden çıkaracak. Bu durum kısa vadede konut fiyatlarını vatandaş lehine düşürebilir. Zira beşerler vergi yüküyle karşı karşıya kalmaktan korkabilir. Şu anda verginin ne halde uygulanabileceği aşikâr değil.”

UYGULAMADA GÖRÜLMELİ

Rıdvan Akgün teklifler ortasında yer alan ‘hisseli kiracılık’ ile ilgili de ”Hisseli kiracılık hisseli satış uygulamalarını hatırlatıyor. Lakin ‘hisseli kiracılık’ denilince bunun nasıl uygulanacağı şu anda belgisiz. Ben uygulamada sıkıntılar olabileceğini düşünüyorum. Türkiye’de kimse malına hissedar almak istemez. Nasıl uygulanacağını görmek gerekiyor” dedi.

KONUT ARZI ARTAR

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa da, ”Kademeli vergi düzenlemesi nasıl uygulanacak” sorumuza şu karşılığı verdi: “Öneriyi şu etapta uygulanabilir bulmuyorum. Şayet uygulanırsa birinci etapta talebi azaltmak arzı çoğaltmak için tesirli olabilir. Çünkü yüksek vergi durumunda mesken sahibi satayım gitsin uğraşmayayım diyecek. Satış arzını artırmaya yönelik bir tablo çıkabilir ortaya. Zira kuraldır piyasaya bir şeyi ne kadar çok verirseniz onuz fiyatı düşer. Birçok taraftan düşünmek gerekiyor. Birinci etapta olumlu olsa da farklı dalları nasıl tesirler bakmak gerekiyor. Örneğin inşaat dalı etkilenebilir; inşaat yapmazlar.”

KADEMELİ VERGİLENDİRME

Öte yandan tekrar uzatılmaması planlanan kiralarda yüzde 25 hududunun önünüzdeki Temmuz’da son bulacağı belirtiliyor. Enflasyonun düşürülmesi için eforlar sürerken, Temmuz ayı prestijiyle kiralara gelecek zam oranları konut piyasasında alarm zillerini çaldırıyor. Merkez Bankası kiraların takibi ve konut arzının istikrarlı kullanılması açından önlemler öneriyor. Merkez Bankası, teklif paketinde sahip olunan konut sayısına nazaran kademeli vergilendirme ve boş konut vergisi getiriyor.

KAYNAK: HABER7