634 Sayılı Kanun’da Değişiklik: Site Aidatlarında Şeffaflık ve Denetim Artıyor

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda yapılacak değişikliklerle site yönetimlerinde devrim niteliğinde adımlar atılıyor. Artık site aidatlarında artış, yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeniden değerleme oranı kadar yapılabilecek; aşırı artış için kat malikleri kurulu karar verecek.

Bu düzenleme, yöneticilerin keyfi harcamalarını önleme amacı taşıyor. İlk toplantıda %50+1 çoğunluk gerekliliği, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar verilmesi gibi mekanizmalarla şeffaflık hedefleniyor.

Çalışma kapsamında ayrıca toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi, temsilciler kurulunun karar alma çoğunluğunu 3’te 2 ve 5’te 4 gibi yeni oranlarla düzenliyor. Böylece karar süreçleri hızlanacak ve yönetim eksiklikleri giderilecek.

Bakanlık, şirketler ve hizmetler için yetkilendirilmiş denetçiler aracılığıyla yıl içinde en az bir kez denetim şartını getirdi. Vatandaşlar, periyodik denetimlerin dışında konu bazlı başvurular yapabilir ve uygun görülen durumlarda bağımsız denetim talep edebilir.

Elektronik yazılım sistemiyle şeffaflık artırılırken, 7/24 izleme ve denetim mekanizmaları güçlendirilerek, fiziki denetimin yanında dijital denetim olanakları da genişletilecek.