Müellif: Geoffrey Smith
– Pandemi sonucu İngiltere konut piyasası iyi yönde değişiyor lakin bunu kesimin pay senetlerine bakarak iddia edemezsiniz.
Varlıklı kent sakinleri banliyö ve ötesinde daha fazla alan arayışıyla satış yaptıkça İngiltere hükümetinin mesken bakma kısıtlamalarını gevşetmesinden bu yana konut piyasasındaki faaliyetler süratle arttı. Birçok kişi sonsuza kadar meskenden çalışmayı beklemese bile bu, birden fazla kişi için plan yapmayı gerektiren bir mümkünlük.
Ülkenin emlak satışları için ikinci en büyük çevrimiçi platformu olan Zoopla’ya göre bir meskeni satmak için harcanan müddet, karantinanın kalkmasından bu yana tarihi standardına göre %31 düştü.
Zoopla, “bu yalnızca bastırılmış talebin pazara dönmesi değil” dedi. “Aynı zamanda, 50 günü aşkın karantinanın akabinde ülkedeki konut gereksinimlerini hayatta bir kere tekrar değerlendirmenin tesirini de yansıtıyor. Mesken sahipleri ve kiracılar, daha fazla alan arayışı ve iş ve işe gidip gelme biçimleri konusunda değişen beklentilerle karakterize edilen konut ihtiyaçlarını tekrar gözden geçiriyor.”
Zoopla, bunun dördüncü çeyrekte de devam etmesini bekliyor. Fiyatlar, ülkenin çabucak hemen her yerinde şimdilik artmaya devam ediyor. Bu, negatif öz sermayenin tuzağa düşürdüğü satıcıların arzında rastgele bir fren olmadığı manasına gelir ve ekonomik durum göz önüne alındığında zayıf bir pazar olması gereken bir yere satış yapmaya çalışmanın korkusunu azaltır.
Öyleyse işleri, ödenen fiyatlardan çok süreç hacmine bağlı olan (İngilizlerin emlakçı dediği) emlak acenteleri için altın bir fırsat. Fakat piyasa bu fikre yaklaşma konusunda yavaş görünüyor.
Evet, emlakçıların pay fiyatları, geçen ay daha etkin olarak süreç gören konut inşaatı paylarından daha iyi performans gösterdi lakin bugüne kadarki durum çok farklı. En çok bilinen acentelerden Foxtons ve Countrywide, hala %55’ten fazla kayıp yaşamış halde.
Çevrimiçi platformlara olan yapısal geçişler ve Mart ayında işlerin birdenbire durması, önceden var olan bilanço zayıflığını cezalandırdı. Fakat çevrimiçi uzman Purplebricks bile %30’luk bir kayıp yaşayarak pek de başarılı olmadı.
Salt çevrimiçi için Purplebricks ve Onthemarket, 5 milyar sterlin fiyat etiketi ile ikisinin toplam piyasa bedelinin 15 katından fazla olan Rightmove’un tek alternatifleri. Son haftalarda her ikisinin de bağımsız acentelerini reklamcılık manasında Rightmove’dan uzaklaştırmaya başladığına dair işaretler var. Purplebricks bu ay %84 arttı ve Zoopla raporunun akabinde %5,4 daha kazandı. Rightmove tıpkı dönemde %0,4 arttı ve %11,6 yükseldi. Bu ortada geçen ay %2,6 artış yaşayan FTSE 250 orta ölçekli şirketler endeksi, %0,1 düştü.
