Konut alacak kişi için kredi nemasının ne kadar belirleyici olduğunu bir kere daha gördük. 1 Haziran’da kamu bankaları kredi nemasını tarihin en düşük seviyesine çekince bekleyen vatandaş alıma geçti ve rekor satış gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine nazaran Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın birebir ayına nazaran yüzde 209.7 artarak 190 bin 12 oldu. Böylelikle tüm zamanların en yüksek haziran ayı konut satışı gerçekleşti.
KREDİLİ SATIŞ REKORU
Haziranda banka kredili satışlarda da rekora imza atıldı. TÜİK 2013 yılından bu yana aylık satış verilerini açıklıyor. İşte o tarihten bu yana en yüksek aylık kredili konut satışı gerçekleşti. Haziran ayında kredili konut satışları bir önceki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 1286.9 artış göstererek 101 bin 504 oldu. Yekun konut satışları içinde kredili satışların hakkı yüzde 53.4 olarak gerçekleşti. Yani neredeyse her iki bireyden biri banka kredisi kullanarak mesken sahibi oldu. Nakit ve senet üzere öteki satış çeşitleri de haziranda bir önceki yılın birebir ayına nazaran yüzde 63.8 artarak 88 bin 508 oldu.
2. EL TERCİH EDİLDİ
Uzun vadedir bekleyen vatandaş hem kredi getirilerinin düşmesi hem de cazip kampanya koşullarının tesiriyle harekete geçti. Açıklanan veriler gösteriyor ki alıma geçen vatandaşın tercihi yüklü olarak 2. el oldu. Türkiye genelinde 2. el konut satışları haziran ayında bir önceki yılın birebir ayına nazaran yüzde 244.9 artış göstererek 131 bin 380 oldu. Sıfır konut satışı ise yüzde 152 artarak 58 bin 632 oldu. Yekun satış içinde sıfır konutun üleşi yüzde 30.9’da kaldı. Yabancıya konut satışı ise koronavirüse takıldı. Haziranda yabancıya satış bir önceki yılın birebir ayına nazaran yüzde 38.1 azalarak bin 664 oldu.
KORONAYA KARŞIN GEÇEN YILI GEÇTİ
Yılın ilk 6 ayına baktığımızda da tablonun geçen yıla kıyasla daha uygun olduğunu görüyoruz. Koronavirüsün nisan ve mayıs aylarındaki olumsuz tesirine karşın ocak-haziran döneminde 624 bin 769 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın tıpkı dönemine nazaran yüzde 23.5 artış yaşandı. Ocak-haziran döneminde banka kredili konut satışı da yüzde 221.4 artarak 266 bin 374 oldu.
KIŞISEL BANKALAR YENİ REKOR GETİRİR
Düşük nema kampanyasıyla rekor satış gerçekleştiğini belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Haziranda satış beklentilerimizin çok üzerinde gerçekleşti. Bu artışın temmuzda da devam etmesini bekliyoruz. Konut kredisi müracaatlarının tam olarak sonuçlanmaması ve konut muhtaçlığı bu beklentimizin temelini oluşturuyor. Şahsi bankaların da mevcut getirilerde konut kredisi vermeye başlaması, satış rakamını yeni bir rekor seviyeye taşıyabilir” dedi. Pandemi tesiriyle yabancıya satışta düşüş olduğunu belirten Durbakayım, “Pandemi ile en uygun savaş eden ülkelerden biri olan Türkiye’nin tekrar global gayrimenkul dalının yıldızı olacağına ve satışların eski ivmesini kazanacağına inanıyoruz” dedi.
ERTELENEN TALEP SÜRATLE DEVREYE GİRDİ
Konut satış rakamlarını kıymetlendiren GYODER Yönetim Konseyi Başkanı Mehmet Kalyoncu “Ertelenmiş taleplerin çok süratli şekilde devreye girdiği bir süreçteyiz. Düşük getirili konut kredileri, hem vatandaşımızın konut sahibi olmasını sağladı hem de şiddetli bir dönemde gayrimenkul kesimine büyük bir moral getirdi. Haziran ayındaki artışla, nisan ve mayıs ayındaki külfetli dönemin telafi edilmesi, velev üzerine de çıkılmasıyla aslında 2020’de kolun maksatlarını tutturmasının önü açıldı. Düşük nema orantısının devam etmesi durumunda, konut satışları yıl ahir rahatlıkla 2019 yılının üzerine çıkacaktır. Bu atmosfer yeni girişimlerin daha büyük bir özgüvenle hayata geçmesini sağlayacak” diye konuştu.
KONUTTA FIRSAT DEVAM EDİYOR
Haziranda vatandaşı harekete geçiren 2 önemli adım atıldı. Birinci adım 1 Haziran’da kamu bankalarından geldi. Konut kredi getirisi tarihin en düşük seviyesine düştü. Sıfır konutta nema 0.64’e, 2. elde 0.74’e çekilirken, 15 yıl vade ve 12 ay ödemesiz dönem fırsatı sunuldu. 2. adımı Emlak Konut GYO attı. Şirket, liste fiyatından yüzde 10 indirim yaparken peşinatı yüzde 5’e çekti. Bu kampanyada yüzde 15’lik dilimi 24. ayda ödeyen vatandaş yüzde 80 için kredi kullanıyor. 0.69’dan başlayan nema nispetleri makbul olurken 15 yıla kadar vade fırsatı sunuluyor. Emlak Konut girişimlerinden konut ortamlar 2 yıl ödeme yapmıyor, kedi taksitlerini 3. yılda ödemeye başlıyor. Konutta hem ‘düşük faiz’ hem de ‘ödemesiz dönem’ avantajları devam ediyor.?
