Ülke genelinde kullanılan konut kredi fiyatında 6 ayda tüm zamanların yıllık rekoru kırıldı. Düşük oranlı kampanya sayesinde 1 Ocak-26 Haziran devrinde konut kredi bakiyesi 32,2 milyar lira artış gösterdi. Laf konusu fiyatın daha önce en yüksek gerçekleştiği periyot, 27,6 milyar lirayla 2017 yılı olmuştu.
AA muhabirinin Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) datalarından derlediği habere nazaran 2018 yılı ahir 188,5 milyar lira olan konut kredileri bakiyesi, 2019 ahir 10,2 milyar lira artarak 198,7 milyar liraya yükseldi. Yılın ilk çeyreğinde konut kredileri 12,3 milyar liralık yükselişle 211 milyar liraya ulaştı.
Sıradanlaşma sürecine geçişle birlikte hem inşaat kolunun canlanması hem de vatandaşların erteledikleri konut taleplerini satın alabilmek için kamu bankaları öncülüğünde konut kredi nema nispetleri tarihi düşük seviyeye çekildi.
Böylelikle konut kredi tasarrufu da 2. çeyrek sonu itibarıyla önemli artış gösterdi. 2. çeyrekte konut kredisi artışı 19,6 milyar lira oldu. Bankacılık kolunun konut kredi bakiyesi ilk yarıda 32,2 milyar liralık artışla 230,9 milyar liraya ulaştı.
Bu ortamda tüm zamanların yıllık rekoru da 6 ayda kırılmış oldu. Laf konusu fiyatın daha önce en yüksek gerçekleştiği devir, 27,6 milyar lirayla 2017 yılı olmuştu.
“FIRSATÇILAR FİYATLARI ARTIRMASAYDI KREDİ FIYATI ÇOK DAHA YÜKSEK OLABİLİRDİ”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, kamu bankalarının kampanyası sayesinde konut ilginin yüzde 50 arttığını belirterek, alımlarını erteleyen ve kiradan kurtulmak isteyen vatandaşların satılık daireleri doldurduğunu söyledi.
Bu süreçte daha önce de söyledikleri üzere kimi fırsatçı mesken sahiplerinin ve gayrimenkul şirketlerinin fiyatları yüzde 25’lere varan orantılarda artırdığını lisana getiren Aşa, “Fırsatçıların haksız fiyat artışları olmasaydı çekilen konut kredi meblağı ve satılan mesken adedi çok daha fazla olacaktı.” dedi.
Aşa, elindeki konutu satamamasına karşın hala fırsatçılık yapmak isteyen konut sahipleri ve gayrimenkul şirketlerinin bulunduğunu kaydederek, bu şahıslar hakkında kredi verilmemesi üzere yaptırımların acilen uygulanması gerektiğini kelamlarına ekledi.
“KİŞİ BAŞINA KULLANILAN ORTALAMA KREDİ MEBLAĞI 218 BİN LİRALARA YÜKSELDİ”
Artyol Mühendislik Idare Konseyi Başkanı Sinan Türkkan, Türkiye Bankalar Birliği datalarına nazaran geçen yıl kişi başına kullanılan ortalama konut kredisi fiyatının 170 bin lira civarında olduğunu söyledi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdüriyeti’nin 1-27 Haziran’da 93 bin 704 adet kredili konut satıldığını açıkladığını anımsatan Türkkan, şu haberleri verdi:
“1-26 Haziran’da 19 milyar 618 milyon liralık kredi artışı laf konusu. Bu periyotta Tapu ve Kadastro Genel Müdüriyeti’nin olgularından yola çıkarak nazaran 90 bin adet kredili konut satıldığını düşünüyoruz. Laf konusu fiyatı 90 bine böldüğümüzde kişi başına kullanılan ortalama kredi meblağlarının 170 bin liralardan 218 bin liralara yükseldiğini görüyoruz.”
“KREDİLİ KONUT SATIŞI 100 BİN ADEDİ GEÇECEK”
Era Türkiye Marka Yöneticisi Toros Cumhur, haziranda başlayan kampanyaların kesimi 3-4 kat canlandırdığını belirterek, açıklanan sektörel olguların de bu canlılığı desteklediğini söyledi.
Cumhur, konut kredi hacminin 1-19 Haziran’da 11,5 milyar lira yükseldiğini anımsatarak, “Bu rakam 2019’un tamamından fazlaydı. Artık de ilk 27 günü BDDK açıkladı ve tüm zamanların en yüksek hacmine ulaşıldı. Hem de 6 ayda.” dedi.
Yalnızca ipotekli konut satışının haziranda 100 bin adedi geçeceğini lisana getiren Cumhur, “Toplam konut satışı da tekrar haziranda tüm zamanların üstünde gelecektir. Bu rekorlar aslında gayrimenkulde bekleyen talebin harekete geçtiğini, meskene ulaşamayan kitlelerin de elverişli nemalarla bu fikirlerini gerçeğe dönüştürmeye başladığını gösteriyor.” sözlerini kullandı.
“YIL SONU BEKLENTİMİZ 1,4 MİLYON ADET”
Nef İcra Şurası Üyesi Selçuk Çelik, kampanyaların kesime sağladığı ivmenin her sahada görüldüğünü belirterek, çok cazip avantajlar sunan kampanyaların bekleyen konut talebini hareketlendirdiğini söyledi.
Salgına karşın nisan ve mayıs aylarında yavaşlama olsa da haziranda satış adetlerinde süratli bir sıçrayış beklediklerini anlatan Çelik, yıl ahir 1,4 milyon satış adediyle Avrupa önderi olabileceklerini bildirdi.
Çelik, Nef olarak salgın sürecinde yaptıkları dijital satışlardan bahsederek, “Haziranda 305 adet satışla 373 milyon lira ciro elde ettik. Bu satışların 81 milyon lirası Nef Online üzerinden gerçekleşti.”diye konuştu.
