Konut kredi getirilerinin düşmesiyle birlikte konut pazarı canlandı. Satış ofisleri, emlak danışmanlık şirketleri hiç olmadığı kadar ağır. Pekala mesken almayı planladığınız il ve ilçede fiyatlar ne kadar arttı? Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa Hürriyet okurları için 5 milyon olguyu tahlil etti ve yılın ilk 6 ayındaki fiyat değişimini ortaya koydu. Hazırlanan rapora nazaran Türkiye genelinde ve 5 büyük ilde 2019 yılının ilk 6 ayında konut satış fiyatları düşüş göstermişken 2020 yılında artış görüldü.
5 BÜYÜK VILAYETTE FİYAT DEĞİŞİMİ
Endeksa’nın tahliline nazaran 2019’un ilk 6 ayında Türkiye genelinde konut satış fiyatları yüzde 7.73 düştü, 2020’nin ilk 6 ayında yüzde 8.59 artış gösterdi. İstanbul’da 2019 yılının ilk 6 ayında konut satış fiyatları yüzde 7.17 düşüş göstermişken 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 8.33 artış gösterdi. Ankara’da 2019 yılının ilk 6 ayında yüzde 5.11 nispetinde düşüş görülürken, 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 7.99 artış oldu. İzmir’de 2019 yılının ilk 6 ayında konut fiyatları yüzde 2.06 orantısında düşerken 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 6.45 artış gösterdi. Antalya’da ilk 6 ayda 2019 yılında yüzde 2.43 düşüş, 2020 yılında ise yüzde 11.89 artış görüldü. Bursa’da ise ilk 6 ayda 2019 yılında yüzde 3.30 düşüş, 2020 yılında ise yüzde 6.26 artış görüldü. Haziran sonu itibarı ile ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul’da 3 bin 850 TL, Ankara’da bin 993 TL, İzmir’de 3 bin 117 TL, Antalya’da 2 bin 653 TL, Bursa’da ise 2 bin 241 TL oldu.
TALEP ARTIŞI TESIRLI OLDU
Verileri kıymetlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Yöneticisi Görkem Öğüt şunları belirtti:
“Endeksa verilerine nazaran Türkiye genelinde konut satış fiyatları Aralık 2018’de düşüşe geçmiş, devam eden düşüş eğrisi ama Eylül 2019 itibarı ile tekrar yükselişe geçmişti. Aralık 2019’da Türkiye genelinde rekor seviyede konut satışı gerçekleşmiş, kol 2020 yılına da çok güzel başlamıştı. Memleketimizde pandeminin tesirinin görülmeye başlandığı mart ayı ortalarından itibaren başta bahçeli ve müstakil ikincil konutlar olmak üzere konut talebinde artış görüldü. Talep edilen konut satış fiyatında da artış görüldü, gelgelelim pazarda bu artışı karşılayacak süreç olmadığı için bedel artışı o kadar yüksek seviyede gerçekleşmedi.”
YÜKSELİŞ SÜRECEK
Nisan ve mayıs aylarında konut satışlarının gerilediğini hatırlatan Öğüt, “Haziranda kamu bankaları tarafından sağlanan cazip konut kredisi koşulları ve pandemi nedeni ile ertelenen talebin gerçekleşmesi ile birlikte ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatı arttı. Yılının ilk 6 ayındaki fiyat artışını üç faktöre bağlayabiliriz; birincisi Eylül 2019 ayından itibaren aslında kolun yükselme eğrisinde olması; ikincisi pandeminin yarattığı değişim sebebi ile yeni konut talebinin artması ve haziran ayı başında duyurulan cazip konut kredisi kampanyası. 2020 yılının kol açısından yükselişle kapanacağını öngörüyoruz” biçiminde konuştu.
İSTANBUL’DA ATAŞEHİR, ANKARA’DA ETİMESGUT
2020 yılının ilk 6 ayında İstanbul’da en fazla bedel kazanan ilçeler Ataşehir, Başakşehir, Küçükçekmece, Avcılar ve Beylikdüzü oldu. Ankara’da Etimesgut, Gölbaşı, Çubuk, Çankaya ve Akyurt en fazla paha kazanan ilçeler olurken İzmir’de Çeşme, Menderes, Bayındır, Güzelbahçe ve Bornova en fazla paha kazanan ilçeler. Antalya’da en fazla kıymet kazanan ilçeler Kaş, Kemer, Serik, Alanya ve Konyaaltı; Bursa’da ise Gemlik, İznik, Osmangazi, Nilüfer ve Mudanya oldu.
EN ÇOK ARTIŞ ANTALYA VE MUĞLA’DA
2020 yılının ilk 6 ayında en fazla konut satışı yapılan 30 ildeki konut satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde en fazla artışın Muğla ve Antalya’da olduğu görülüyor. Bir vadedir bu nahiyelere aslında talep artışı yaşanıyordu. Pandemi tesiri ile yazlık ve ikincil konut talebinin artması bu iki ildeki konut fiyatlarının daha da artmasına sebep oldu. Muğla’da 2019 yılının ilk 6 ayında yüzde 6.60 düşüş olmuşken, 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 13.71 artış oldu. Antalya’da da 2019 yılının ilk 6 ayında yüzde 2.43 düşüş olmuşken, 2020 yılının ilk 6 ayında yüzde 11.89 artış oldu. Haziran sonu itibarı ile ortalama konut metrekare satış fiyatı Muğla’da 5 bin 44 TL, Antalya’da ise 2 bin 653 TL.
