TÜİK, Haziran 2020 konut satış sayılarını açıkladı. Buna nazaran, satışlar bir önceki yılın birebir ayına nazaran yüzde 209,7 arttı ve 190 bin 12 adet konut satışı gerçekleşti.
Gayrimenkul kesiminde yaşanan son gelişmeler ve açıklanan konut satış istatistikleri ile birlikte konut satışları tarihi bir rekor kırdı. Kredi faiz oranlarının 0,64 ve 0,74 üzere cazip sayılara inmesiyle bir arada harekete geçen konut satışları bilhassa ikinci el konut piyasası için yeni bir umut olduğunu söz eden Elfi Gayrimenkul Yönetim Heyeti Başkanı Özkan Aydemir, “Türkiye’de salgın sonrası alınan önlemler ve teşviklerle birlikte yaşanan ekonomik toparlanma, genelde gayrimenkul dalı ve özelde konut dalını de etkilemektedir. Bu bölümler, yatırım amaçlı olmasından dolayı her kesim için, konjonktür ne olursa olsun her zaman gözdesi ve bu nedenle hayli tercih edilmektedir. Nüfus artışına ve genç nüfus büyüklüğüne paralel olarak konut üretimine muhtaçlık süreklilik ve yenilik taşımaktadır. Türkiye, ekonomik ve siyasal istikrarını bulduğu ve sürdürdüğü oranda, dış dünyadaki konut başta olmak üzere her türlü gayrimenkuller için bir cazibe alanı görülmektedir. Bunda ekonomik ve kültürel globalleşmenin tesiri epeyce fazladır. 2017 yılı toplamında 1 milyon 409 bin 314, 2018 yılında 1 milyon 375 bin 398, 2019 yılında 1 milyon 348 bin 729 adet olarak gerçekleşmişti. Geride bıraktığımız son üç yıla baktığımızda yıllar ortasında gerçekleşen konut satış sayıları birbirine yakın oranlarda sonuçlanmıştı. 2020 yılı dönemine baktığımızda ise bilhassa salgın etkileri sebebiyle kesimin ilk altı ayı epey güç bir dönem olarak karşımıza çıkıyor. Fakat konut kredi faizlerindeki indirim ve ödemesiz dönem kampanyası nedeniyle son iki ay içerisinde konut satışlarında önemli bir toparlanma yaşandı. İstatistiklere yansıyan konut satış sayılarında en dikkat cazibeli oran ise ipotekli konut satışlarında görülmektedir” dedi.
Konut kredi kullanım ölçüleri, makro ekonomik kimi problemler yüzünden inişli çıkışlı gelişmeler gösterse de, faizlerdeki sert düşüşler sonucu yüksek artış trendleri kaydettiğini tabir eden Aydemir, “İpotekli konut satışları haziranda bir önceki aya nazaran yüzde 449 artarak 101 bin 504 adede ulaştı ve tarihin en yüksek aylık verisi olarak kayıtlara geçti. 2020 Nisan döneminde 17 bine kadar gerileyen ipotekli konut satışı, teşviklerin ve kampanyaların tesiriyle yükselişe geçerek haziranda 101 binin üzerine çıktı. Son üç yıldaki inşaat kesimindeki maliyet artışları satış fiyatlarına son derece hudutlu ölçüde yansımıştır. Yükleniciler şimdilik maliyetleri önemli ölçüde kendileri üstlenmiş görünmektedir. Bu sebeple sıfır konutlar ve ikinci el konutlar ortasındaki fiyat farkları beklenen seviyede bir artış göstermemiştir. Salgın sonrası kamu bankaları öncülüğünde başlatılan konut kredi faiz indirimi uygulaması ile bilhassa ikinci el konut satışlarında tarihi bir rekor kırılmıştır. Haziranda önceki aya nazaran konut satışları yüzde 64, 2019’un birebir dönemine nazaran ilk kere satılan konut sayısı yüzde 152, ikinci el konut satışları yüzde 245 artarak bu alanda tepeyi gördü” diye konuştu.
Sağladığı katma bedel ve istihdam imkanlarıyla ülke ekonomileri için birden fazla zaman bir kaldıraç misyonunu üstlenen inşaat bölümü başka bir öneme sahip olduğuna da dikkat çeken Aydemir, “İnşaat dalının ekonomideki hissesinin gelişmekte olan ülkelerde yüzde 16-17, gelişmiş ülkelerde ise yüzde 10 seviyesinde olduğu varsayım edilmektedir. Geçtiğimiz 15 yıl boyunca, Türkiye’de inşaat bölümü ekonominin büyümesine paralel bir genişleme yaşamıştır. Dünya ölçeği ve ülkemizin potansiyeline bakıldığında ise inşaat kesiminin uygun konjonktürde daha fazla büyüme imkanı bulunmaktadır. İnşaat ve buna bağlı konut bölümündeki gelişmeler hem ekonomi etrafları hem de sade vatandaş için günlük hayatın bir modülü olan değişkenlerdir. Konut talebi ve satışlarında görülen canlanma/durgunluk haline nazaran dalın gelişme suratı etkilenmektedir. Dalın, toplam ülke büyümesine karşı hassaslığı da yüksektir” halinde konuştu.
