Kurum ve kuruluşların, meslek odalarının ve üniversitelerin görüşleri alınarak hazırlanan yönetmelikle 20 Şubat 2020’de yürürlüğe giren, plan değişikliklerinden kaynaklı bedel artışının kamuya kazandırılmasını sağlayan İmar Kanunu kararı doğrultusundaki yöntem ve asıllar belirlendi.
Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelikle uygulama imar planı değişikliği sonucu taşınmazda meydana gelecek bedel artışının kıymet artış hissesi olarak kamuya kazandırılmasında bu hissenin kapsamı, tespiti, mutlaklaşması, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve süreçler ile öteki iş ve süreçler düzenlendi.
Bakanlıktan edinilen bilgiye göre, yapılan düzenlemelerle bundan sonra parsel bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu ve kat adedini artıran plan değişiklikleri yapılamayacak. Parsel bazında yürürlükteki imar planının şartlarını değiştirmemek kaydıyla sadece fonksiyon değişikliği yapılabilecek ve bu bedel artışına tabi olacak.
1000 METREKAREDEN KÜÇÜK İMAR ADALARINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAYACAK
Yönetmelik kapsamında 1000 metrekareden küçük imar adalarında plan değişikliği yapılamayacak.
Plan değişiklikleri plan bütünlüğünü bozmayacak, 1000 metrekare ve daha büyük imar adalarında, maliklerin tamamının talebi üzerine ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini artıran, işlev değişikliği getiren plan değişiklikleri lakin gereksinim duyulan donatı alanlarını 500 metrelik yarıçap içinde sağlaması halinde yapılabilecek. Bu, kıymet artışına tabi olacak.
Donatı alanlarını 500 metre yarıçap içerisinde karşılayamayan plan değişiklikleri ise yapılamayacak.
Bu şekilde ada bazında plan değişiklikleri ile silüet bozulmalarının önüne geçilecek, gereksinim duyulan toplumsal ve kültürel donatı alanları eksiklikleri giderilecek.
KIYMET ARTIŞININ TAMAMI KAMUYA DÖNDÜRÜLECEK
Yönetmelik kapsamında plan değişikliğinden kaynaklı bedel artış hissesi fiyat takdir kurullarınca arsa bedeli üzerinden hesaplanacak ve tamamı kamuya döndürülerek, kentsel dönüşüm ve altyapı harcamalarında kullanılacak.
Paha artış payınının dağılımı şu şekilde olacak:
“Büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 25’i büyükşehir belediyesine, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesine, yüzde 25’i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, yüzde 25’i Hazineye. Büyükşehir belediyesi olmayan illerde yüzde 40’ı imar planı değişikliğini onaylayan yönetime, yüzde 30’u bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, yüzde 30’u Hazineye aktarılacak.
Bakanlıkça onaylanan imar planı değişikliğinden kaynaklanan kıymet artışının yüzde 75’i bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, büyükşehir belediyesinin olduğu illerde yüzde 15’i büyükşehir belediyesine, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesine, büyükşehir belediyesi olmayan yerlerde ise Bakanlık hissesinin dışındaki kalan paha artış hissesinin tamamı plan değişikliğinin yapıldığı yerdeki ilgili yönetime, imar planı değişikliğinin öbür genel bütçeli yetkili yönetimlerce onaylanması durumunda ise paha artış hissesinin tamamı Hazine hesabına aktarılacak.”
RİSKLİ ALAN VE REZERV YAPI DUYURU EDİLEN ALANLARDA KIYMET ARTIŞ HISSESI ALINMAYACAK
Kentsel dönüşümde parsel bazlı dönüşüm yerine, ada bazlı dönüşümü teşvik etmek emeliyle, riskli alan ve rezerv yapı ilan edilen alanlarda bedel artış hissesi alınmayacak.
Riskli yapı taşınmazlarında ise yürürlükteki planında belirtilen emsale temel inşaat alanının 1,5 katına kadar olan plan değişikliklerinde paha artış hissesi uygulanmayacak.
Kamu yatırım ve kamu mülkiyetindeki alanlarda ve mazbut vakıf mülkiyetindeki alanlarda da paha artış hissesi alınmayacak.
