Gayrimenkullerin el değiştirme suratını ölçen “Gayrimenkul Döngü Hızı” çalışmasına nazaran, suratı en yüksek il 18 yıl ile İstanbul olurken 173,5 yıl ile Artvin en düşük süratli il olarak belirlendi.
Yıldız Teknik Üniversitesi (YTÜ) Teknopark ve Gayrimenkul Borsası AŞ (GABORAS) ve tarafından oluşturulan İnovasyon ve Bilim Araştırma Kümesi tarafından oraya konulan “Gerçekleşen Süreçler Bölge Parsel Süreç Döngüsü”ne nazaran, ticarete mevzu olan gayrimenkullerin el değiştirme suratını ölçen “Gayrimenkul Döngü Hızı” ile ilgili çalışmalardan ilk bulgular elde edildi.
İncelemelere nazaran, gayrimenkul el değiştirme suratı en yüksek il 18 yılla İstanbul olurken onu, 25 yılla Kocaeli, 26 yılla Kilis takip etti. Gayrimenkulünü en uzun mühlet kullanan ve döngü suratının en düşük olduğu il 173,5 yıl ile Artvin oldu. Gayrimenkul el değiştirme suratının 100 yıldan uzun olduğu görülen sair iller arasında ise Gümüşhane, Rize, Kütahya ve Erzurum taraf aldı.
NEMA İNDİRİMİ CAN SUYU OLDU
GABORAS’tan yapılan açıklamaya nazaran, yeni tip corona virüs (Covid-19) salgını nedeniyle düşen konut satışlarına kamu banklarının getiri indirimi can suyu olurken haziran ayında 93 bin 704 konut satıldı.
Nema düşüşü tarla, arsa, iş mekanı satışlarını etkilerken, tüm satışlardan Hazine’ye 1 milyar 966 milyon lira gelir sağlandı. 285 milyon dolarla en çok konut satışı yapılan il ise İstanbul oldu.
KOCAELİ 2. SIRADA
Türkiye genelinde yaklaşık 200 milyon tapu ve ortalama 2 milyon süreç hacmi incelenerek yapılan araştırmaya nazaran; İstanbul’da 18 yılda bir ticarete husus tüm gayrimenkuller süreç döngüsüne mevzu oluyor. İstanbul’un akabinde döngü suratı yüksek iller arasında 25 yıl ile Kocaeli 2. sırada bölge alıyor. Döngü suratı yüksek öteki iller ise Yalova 27 yıl, Gaziantep 27 yıl, İzmir 32 yıl, Adana ve Ankara 36 yıl halinde sıralandı.
“DÖNGÜ SURATI LİKİDİTASYON PROBLEMINI ÇÖZÜYOR”
Açıklamalarda görüşlerine konum verilen GABORAS Üst Yöneticisi (CEO) Kurtuluş Altun, el değiştirme suratında İstanbul’u büyük bir sanayi yerini bünyesinde barındıran Kocaeli takip ettiğini belirterek, “Sanayi ile likiditasyon akışı gayrimenkul yatırım iştahını artırıyor” tabirini kullandı.
GSYH İLE SAHIH ORANTILI
Vilayet döngü suratı yüksek olan illerin GSYH içerisinde hissesinin da yüksek olduğunu belirlediklerini aktaran Altun, şunları kaydetti:
“Döngü suratının düşük olması kente dışarıdan kaynak girişi olmadığı zaman banka kredilerine ağırlaşmasına neden oluyor. Bu rakam borçluluk ve takiplere de direkt olarak yansımakta. Döngü suratının yavaşlaması ile konvansiyonel süreçler nedeniyle kayıt dışılıktaki orantı da artıyor.”
Bankacılık sistemi dışında gelişen döngü suratlarının kendi ekosistemini oluşturduğunun vurgulayan Altun, “Bu durum illerde yüzde 75-80’e varan kayıt dışılığın bankacılık dışında geliştiğini ve bankacılık sisteminin baskıladığını gözler önüne seriyor. Döngü suratı yüksek olan illerin daha çok bankacılık sistemi ve kayıt içinde oldukları ve bunun gayri safi yurt içi hasılaya yansıdığı görülmekte” sözlerini kullandı.
