Nöbetçi Eczaneler
İSTANBUL (İGFA) – Ekim 2025 konut değer raporuna göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık olarak %29,2 artış gösterse de enflasyon etkisiyle reel değerler değişiyor. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlenirken, Ekim ayında toplam konut satışı 164 bin 306 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışlarında ise önemli oranda yükseliş kaydedildi ve Ocak-Ekim 2025 döneminde satışlar %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı.
Görkem Öğüt, rapora ilişkin yaptığı değerlendirmede şu yorumu paylaştı: “Ekim ayında satışlarda küçük bir gerileme olsa da yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Fiyatlarda nominal artış sürüyor gibi görünse de enflasyondan arındırıldığında reel gerileme devam ediyor. Bu durum piyasanın normalleştiğini ve yatırım odaklı alımların kullanıcı odaklı talebe dönüştüğünü gösteriyor.”
En fazla değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun’da kaydedildi. Diyarbakır’da yıllık nominal artış %54,6; reel artış %16,1 olarak belirlendi. Çanakkale’de nominal artış %42,0, Samsun’da ise %41,2 olarak raporda yer aldı. En düşük artışlar ise Hatay, Muğla ve Aydın’da görüldü; Hatay’da nominal artış %14,7, Muğla’da %20,6, Aydın’da %23,2 oldu. Ancak reel değerler enflasyon nedeniyle düşüş gösterdi. Muğla, Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip illerden biri olarak 9,8 milyon TL ile öne çıktı.
Dört büyük şehir için durum şu şekilde özetleniyor: Ankara nominal artış %37,1, reel artış %3,0, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL; İstanbul nominal artış %29,8, reel düşüş %2,4, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL; İzmir nominal artış %27,8, reel düşüş %3,9, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL; Bursa nominal artış %27,0, reel düşüş %4,6, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL olarak kayda geçti.
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da yıllık bazda %28,8 artış gösterirken, aylık olarak %0,5 düştü. Reel olarak yıllık bazda %3,2 ve aylık bazda %3,3 azalan kiralık konutların ortalama metrekaresi 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL olarak belirtildi.