Başkan Aydın müjdeyi verdi

Osmangazi’de yeni bir kentsel dönüşüm başlıyor
Soğukkuyu Mahallesi’nde 412 aileyi yeni konutlarına
kavuşturacak proje start alıyor
Başkan Aydın: “Osmangazi’nin neredeyse yüzde 80’ini
riskli, hızlı bir yenilenme ve dönüşüme ihtiyaç var”
Başkan Aydın: “Dönüşüm yapılacak alanda 412 daire var,
hak sahiplerine biz birebir aynılarını vermeyi planlıyoruz”

Osmangazi Belediyesi, dirençli kent oluşturma çalışmaları
kapsamında Soğukkuyu Mahallesi’nde 35 bin metrekare inşaat
alanında yeni bir kentsel dönüşüm çalışmasının startını verdi.
Hak sahipleriyle toplantı yapan Başkan Erkan Aydın,
vatandaşlara dayanıksız evlerini yıkıp aynısını yapacaklarının
sözünü verdi.
Deprem kuşağında bulunan Bursa’da Osmangazi ilçesini
güvenli konutlarla donatmak için hızlı hareket etmek zorunda
olduklarını belirten Osmangazi Belediye Başkanı Erkan
Aydın, Soğukkuyu Mahallesi’nde 46 yıl önce inşa edilen ve
depreme dayanıksız olan 412 dairenin bulunduğu alanda
kentsel dönüşüm çalışması başlatacaklarını açıkladı.

Soğukkuyu Spor Tesisleri’nde, kentsel dönüşümün yapılacağı
alandaki daire sahipleriyle bir araya gelen Başkan Aydın,
proje hakkında vatandaşlara bilgiler verdi.
“Osmangazi’de riskli yapıların olduğu her
bölgeyle ilgili çalışma yapıyoruz”
Osmangazi’nin ovadaki hemen hemen her yerinin deprem
açısından çok riskli olduğunun altını çizen Başkan Aydın,
“Bugün buluşma sebebimiz kentsel dönüşüm ve Soğukkuyu
Mahallesi’nde siteler diye tabir edilen konutların olduğu bölge
ile ilgili çalışmamız. Burada 412 daire var. Bursa’nın ve
Osmangazi’nin ovadaki hemen hemen her yeri deprem
açısından çok riskli. Bulunduğumuz yerlerin altı alüvyon. Çok
değil birkaç yıl öncesine kadar 1-2 metreden su fışkırıyordu.
Kentin aşırı büyümesi ve aşırı su tüketimi vahşi su
kullanımından dolayı daha derinlere indi ama toprak yapısı
değişmedi. Toprak hala alüvyon ve deprem açısından hala
riskli. Yapı stoğumuz hem eski hem de depreme dayanıksız.
Deprem açısından riskli olduğu için sadece bulunduğumuz
alan değil Osmangazi’nin neredeyse yüzde 80’inde risk var.
Hızlı bir yenilenme ve dönüşüm ihtiyacı var Biz de Soğanlı ve
Çiftehavuzlar mahallelerinde devam eden ikinci etap kentsel
dönüşüm çalışmalarını oldukça hızlandırdık. Elmasbahçeler ve
Ebuishak mahallelerinde 2 bölgede çalışmalara devam
ediyoruz. Soğukkuyu mahallesinde vatandaşların talebi vardı.
Site yöneticilerimiz bize geldiler. 8 yıldır bu konuyla
uğraştıklarını ama bir türlü yol alamadıklarını söylediler.
Genel anlamda Osmangazi’de riskli yapıların olduğu her
bölgeyle ilgili çalışma yapıyoruz. Bu işin biran önce bu işin

olmasını istemek tek başına yeterli değil. Burada kat
malikleriyle anlaşmak gerekiyor. Anlaştıktan sonra yasal
prosedürler ve plan değişiklikleri olacak. Büyükşehir
Belediyesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi bürokratik
işlemler var. Bugün anlaşma sağladık ve tüm hak sahipleriyle
anlaşma imzaladık. ” dedi.
“1 milyar liralık bir inşaat maliyeti çıkıyor”
Çalışmalara bir yerden başlamak gerektiğini ifade eden
Aydın, “1 yıl geçtiğinde diyeceğiz ki iyi ki başlamışız,
işlemler bitmiş. Çünkü her dakika, her saniye deprem
meydana gelebilir. Ne kadar hızlı yaparsak hepimiz için büyük
bir kazanç elde ederiz. Bizim burada yaklaşımımız şu;
dönüşümün yapılacağı alanda 412 daire var 2+1 ve 3+1
şeklinde herkese birebir bu dairelerden vermek. Bu artan
inşaat maliyetlerinde 3 yıl önce 200-300 bin lira olan 100
metre kare daire maliyeti bugün 2-2,5 milyona çıktı.
Neredeyse 10-15 kat artış oldu. Bu maliyetleri karşılayıp orada
oturanları mağdur etmeden bu bölgeleri yenilemek gerekiyor.
Buralar yenilendiğinde örnek teşkil ederek etrafında kentsel
dönüşüm çalışmaları devam edecek. Bunu hızlı bir şekilde
becerebilirsek güzel örneklerle hem vatandaşlar 1978 yılında
yapılmış, depreme dayanıksız, hiç bir şekilde deprem
yönetmeliği olmayan binalardan kurtulur. Biz hızlı bir şekilde
burada yaşayan insanlarımızın sağlıklı konutlara geçmesini
sağlarız. 412 daire yıkıldıktan sonra yeni planlamada proje
alanı 29 bin 500 metrekare olacak. Mevcut parsellerin toplam
arsa alanı 25 bin metre kare, inşaat alanı ise 35 bin metrekare
bir alan çıkacak. 35 bin metre kare inşaat alanı dediğinizde 1

milyar liralık bir inşaat maliyeti çıkıyor. Bu enflasyon şartları
altında az bir iş değil, burada biz güvence ve garantör
olacağız. Bir ihale açılarak müteahhit yapacak. Müteahhit o
maliyeti üstlenip para kazanması gerekiyor ki bu işi
yapabilsin. Bunları da organize ve koordine etmek gerekiyor.
Bizim planladığımız oran yüzde 45’le bırakmak istiyoruz”
şeklinde konuştu.
“Kentsel dönüşüm ofisi kurulacak”
Birkaç müteahhitle görüştüklerini yüzde 45’lik orana sıcak
baktığını belirten Başkan Aydın, “Maliyetlerden dolayı birkaç
yerde yüzde 45 oranını kabul etmedi müteahhitler. Maliyetler
çok yüksek ve satış yok şuanda.Bizim avantajımız şu, karar
verdik ve anlaştık. İmzalar atıldı hepsi bitti. İnşaatın
başlanması 1,5 yılı bulacak. Faiz düşer biraz ekonomi
düzelirse o anda elinde hazır yapı stoku olan satış için
avantajlı olacak. Bugün başlayıp 2 yıl sonra elinde konut olan
hem değerinde hem de hızlı satış imkanı yakalayacak. Bu
oranlarla müteahhitlerin gireceğini tahmin ediyoruz. Birkaç
müteahhitle görüştük, yüzde 45’lik orana sıcak bakıyorlar.
Burası açık ihale ve bir takım şartname olacak. Şartnameye
uygun olan, kriterleri karşılayan firmalar bu inşaatı yapacak.
10 bin metre karenin üzerinde A sınıfı, iş bitirmesi olacak. Bu
projeyi yoldan geçene verme şansımız yok, kat maliklerinin en
büyük sıkıntısı ve ihtilafa düştüğü konular müteahhitte verdik
batarsa, yarım bırakır, kaçar giderse ne yapacağız düşüncesi.
Hem evi vereceğiz, hem de dışarıya kiraya çıkacağız. Bu
sürede biz hayatımızı nasıl idame ettireceğiz. Çok haklı
sorular, kimin yeri olsa bu soruları sorar. Bizim buradaki

birinci amacımız, projenin yapılacağı alanda 330 adet 3+1 82
adet 2+1 olmak üzere toplamda 412 dairenin birebir aynılarını
hak sahiplerine vermek. Hak sahiplerinin temsilcisi olacağı
soranlara bilgi akışını, projenin ne aşamada olduğunu anlatan
bir ofis kuruyoruz. Vatandaşlarımız oraya gidip, her türlü bilgi
ve aşamayı öğrenebilecek. Biz de devletin verdiği güvenle
hızlı bir şekilde sağlam, deprem yönetmeliğine uygun,
bölgenin zemin jeolojik etütleri yapılmış projelerin hayata
geçmesini sağlayacağız. Biz yapılacak alanı kapalı site
şeklinde değil yaşayan, caddesi, sokakları olan ve orada
yaşamanın değer kattığı bir proje istiyoruz. Altında marketi,
kafeteryası ve kırtasiyesi gibi yaşam alanlarının olduğu bizim
alışık olduğumuz mahalle kültürü içinde değerli bir proje
üretmek amacımız bu” diye konuştu.
Soğukkuyu Siteevler Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Öztürk
de, böyle bir buluşmayı gerçekleştirdiği Osmangazi Belediye
Başkanı Erkan Aydın’a teşekkür etti.
Soğukkuyu Mahalle Muhtarı Ali Taştan da “Başkanımız
Erkan Aydın’ın, mahallelerimiz için planladığı fikir ve
düşüncelerine saygı duyuyorum. Soğukkuyu mahallesinde
çalışmaya sitelerden başladık. Başkanımıza yaptığı
hizmetlerden dolayı teşekkür ederim” dedi.