Bankalarda kredi yapılandırması isteyin!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Birçok okurum konut kredisi getirileri düşmeden birkaç ay önce çektikleri kredilerde getirinin düşürülmesi için yapılandırma istediklerini fakat bankalarından “ret” karşılığı aldıklarını yazıp “Bu adaletsizlik değil mi?” diye reaksiyon gösteriyorlar. Hukuken ne yapabileceklerini soruyorlar.

Okurum K.D. ise “Bir yıl önce kamu bankasından konut kredisi çektim. Nema nispeti artık 0.64’e indi. Bense kontratta karar olduğu gerekçesiyle banka reddettiği için yüksek orantıda getiri ödemeye devam ediyorum. Ayda 350 lira fark ediyor. Ne yapabilirim?” formunda haber almak istiyor.

DAVA AÇMAK MÜMKÜN

Tüketici uyuşmazlıklarında yıllarca bilirkişilik yapan avukat Dr. Serkan Ağar’a sorularını yönelttim. Ağar’a nazaran bu durumda bankalara karşı dava açmak mümkün. Banka ile yapılan ahitte, “Eski krediler etkilenmez” halinde bilakis karar konulsa bile tüketici duruşmasına başvurabilirsiniz. Ödediğiniz bedelle krediniz yapılandırılsaydı, ödeyeceğiniz bedel arasındaki farkı da bankanızdan talep edebilirsiniz. Şöyle:

İHTİYATİ ÖNLEM İSTEYEBİLİRSİNİZ

“Konut kredisi kullandınız. Ama size uygulanan getiri nispetinin bugünkü nemalara nazaran yüksek olduğunu fark ettiniz. Bankanızla görüştünüz. Durumu izah ettiniz. ‘Maalesef yapılandırma yapamıyoruz’ karşılığını aldınız. Evet ne yapacaksınız? Ortada önemli bir mağduriyet ve haksızlık var. Hukukun vazifesi buna tahlil üretmek. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 389/1 unsuruna nazaran gecikme nedeniyle önemli bir zararın doğmasından telaş eden tüketici, tüketici duruşmasına başvurarak kredinin yeni getiri orantıları üzerinden yapılandırılması için ihtiyati önlem kararı verilmesini isteyebilir.

HÂKİM DURUMUN BERBATA KULLANILMASI

6502 sayılı kanunun 39/4 hususu delaletiyle Konut Finansmanı Mukaveleleri Yönetmeliği’nin 12/1-a bendi uyarınca kredi nema nispetinde değişiklik tekrar finansmanı gerektirir. Bankaların konut kredilerini yapılandırmaması, hâkim durumun berbata kullanılmasıdır. 4054 sayılı kanunun 58. hususu kapsamında, tüketici mahkemesi olayın hâkim durumun berbata kullanılması olup olmadığını bilirkişiye tespit ettirebilir. Siz de böylelikle ödediğiniz bedelle krediniz yapılandırılsaydı ödeyeceğiniz bedel arasındaki farkı bu dava yoluyla bankanızdan talep edebilirsiniz.

VELEV YAKIN VELEV UZAK TARİH

Velev yakın bir tarihte, isterse bir yıl önce çekilmiş olsun, tüm tüketicilerin yapılandırmadan yararlanması mümkün. Kanunda bu türlü bir sınırlama yok.

BILAKIS KARAR HUKUKEN GEÇERSİZ

Kredi nispetinde tüketici lehine olan değişikliğin eski tarihli kredilere uygulanmayacağına dair kontrat kararları ise 6098 sayılı kanunun 20 ile 25 ve 6502 sayılı kanunun 6. unsuru uyarınca bir genel süreç kuralının (sözleşme hükmünün) haksız kaide olarak kabul edilebilmesi için aranan açık ve haksız oransızlık ögesini içeriyor. Çünkü akdin bir kararı, tüketicinin bir menfaatini açıkça ihlal ediyorsa, artık bu kaydın hukuken muteber olduğunu söyleyemeyiz. Hasebiyle kredi nispetlerinde tüketici lehine değişiklik olması halinde, eski tarihli kredi akitlerinde bu durumun yapılandırma hakkı vermediği yazılı olsa dahi, bu karar hukuken geçersiz olduğundan, tüketici bu değişiklikten kuşkusuz yararlandırılmalıdır.

DAVA DIŞI NASIL BİR YOL İZLENEBİLİR?

Dava dışında kolay bir yol var. Lakin bunun için tahlil bankalarda. Bankanız kredinizi yapılandırmaya yanaşmıyorsa, farklı bir bankadan daha düşük nispette kredi çekip bununla eski kredinizi kapatmak suretiyle daha tutarlı belirlenen yeni kredi taksitlerinizi öbür bankaya ödemeye devam etmeniz mümkün. Eski bankanızda kredinizi kapatırken erken kapamadan ötürü yüzde 1 ve yüzde 2’lik yasal hududu aşan ödeme yaptıysanız bunu da tüketici duruşmasına başvurarak eski bankanızdan isteyebilirsiniz. Bu pratik bankalara yabancı değil. Keşke bu yol tercih edilse ve tüketiciler tekrar duruşma kapılarında adalet aramasa. Ben yakın zamanda bankaların yapılandırma konusunda tüketicilerle uzlaşacağını düşünüyorum. Çünkü önemli bir kamuoyu var.”