Bursa’da Daire Fiyatlarının Artış Nedenleri ve İmar Sorunları
Bursa’da Daire Fiyatlarının Artış Nedenleri
Bursa‘da gayrimenkul fiyatları, yeni imar alanlarının açılmaması nedeniyle zirveye ulaştı. Yeni konut almak isteyenlerin karşılaştığı yüksek fiyatlar, birçok insanı düşündürüyor. Uzmanlar, geçmişte konut planlaması yapılan alanlarda binlik imar uygulamalarının gecikmeden hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, mevcut fiyatların yükselmesi nedeniyle yatırımcıların artık daha küçük dairelere yöneldiğini ifade ediyor. “Daire fiyatlarının 1 milyon liradan başlaması, insanların daha büyük ve lüks konutlardan ziyade, 1+1 veya 2+1 gibi daha küçük dairelere yönelmelerine sebep oldu” diyen Aydemir, “Bu dairelerin satışında artış gözlemliyoruz. İnşaat maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte, ortalama daire fiyatlarının 2,5-3 milyon liraya kadar çıktığını görüyoruz. Özellikle Nilüfer bölgesinde 2+1 dairelerin fiyatları 5 milyon civarına, 3+1 dairelerin ise 8,5-10 milyon lira aralığına yükseldi” şeklinde konuştu.
Arazilerin İmara Açılmaması ve Etkileri
Aydemir, Bursa’nın son 10 yılını değerlendirirken, “Geçmişte belirli bölgelerde imar açıldı fakat bu alanlar çok küçük metrekarelerde sınırlı kaldı. 20 yıldır bekleyen 1/5000’lik planlar var. Bu durum sektörü zor bir süreç içerisine soktu. Arsaların 2016 yılından beri artış hızları ve inşaat maliyetlerine etkileri gözlemleniyor. Son 4 yıl içerisinde hemen herkes inşaat maliyetlerinin arttığını belirtiyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri arsa maliyetleridir. İmarlı bölgelerin önümüzdeki yıllarda artırılması ve yeni imar alanlarının açılması şart. Aksi takdirde daire fiyatlarının daha da yükselebileceği öngörülüyor. Ayrıca sosyal konutlara ve belirli bir seviyenin altındaki konutlara erişim zorlaşacak” dedi.
TEKNOSAB ve Yeni İmar Alanları
Türkiye’nin en büyük sanayi bölgelerinden biri olan TEKNOSAB‘ın faaliyete geçtiğini belirten Aydemir, “Burada şu anda yaklaşık 4 bin çalışan bulunuyor ve 2027 yılına kadar bu rakamın 40 bine ulaşacağı öngörülüyor. Bu nedenle, TEKNOSAB’a yakın bölgelerin imara açılması büyük önem taşıyor. Hasanağa ve Göçmen Konutları bölgesi gibi ulaşım noktalarında şimdiden trafik yoğunluğu oluşmaya başladı. Önümüzdeki yıllarda yeni imarlı bölgelerin açılması, ulaşım akslarını rahatlatacaktır. Çünkü Bursa’nın farklı bölgelerinden çalışan kesimler, Yıldırım, Osmangazi ve Nilüfer gibi yerlerden bu bölgeye geçiş yapıyor. Bu durum, sosyal konutlara erişimi zorlaştırırken, yeni imar alanlarının açılmaması vatandaşların ulaşım sorunlarını da artıracaktır” diye ekledi.
Kaynak: İhlas Haber Ajansı / ABDULLAH ÇİBİR – Ekonomi Sosyal Konut Ekonomi İnşaat Ulaşım Emlak Bursa
